Compromisso de compra e venda: princípio da especialidade e prevalência da norma específica

CIVIL. AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. PRINCÍPIO DA ESPECIALIDADE E PREVALÊNCIA DA NORMA ESPECÍFICA. AUSÊNCIA DE PREQUESTIONAMENTO. DISTRATO POR INICIATIVA DO COMPRADOR. PACTO CELEBRADO APÓS A LEI 13.786/2018. CLÁUSULA DE RETENÇÃO. ÍNDOLE ABUSIVA. SÚMULA 83/STJ. AGRAVO INTERNO DESPROVIDO.

1. Fica inviabilizado o conhecimento de tema trazido na petição de recurso especial, mas não debatido e decidido nas instâncias ordinárias, porquanto ausente o indispensável prequestionamento. Aplicação das Súmulas 282 e 356 do STF.

2. É possível a redução da cláusula penal ajustada nos limites autorizados pela lei, quando, como no caso concreto, sua aplicação mostrar-se manifestamente excessiva, tendo em vista a natureza e a finalidade do contrato em que disposta.

3. No caso, a Corte estadual decidiu em conformidade com a jurisprudência deste Superior Tribunal, firmada no sentido de que é possível a redução do percentual de retenção, previsto em cláusula penal ajustada dentro dos limites legais, nos casos em que manifestamente abusivo, ainda que se trate de contrato firmado após a edição da Lei 13.786/2018. Incidência da Súmula 83 do STJ.

4. Agravo interno a que se nega provimento.